Usufruttuario di 76 anni (fascia 76–78): coefficiente 12, usufrutto 30% e nuda proprietà 70% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Le due quote sono complementari e sommano sempre al 100% della piena proprietà. A 76 anni il coefficiente è 12: usufrutto = valore × 2,5% × 12.
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 12; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (30%) | Nuda proprietà (70%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 15.000 € | 35.000 € |
| 100.000 € | 30.000 € | 70.000 € |
| 150.000 € | 45.000 € | 105.000 € |
| 200.000 € | 60.000 € | 140.000 € |
| 250.000 € | 75.000 € | 175.000 € |
| 300.000 € | 90.000 € | 210.000 € |
| 400.000 € | 120.000 € | 280.000 € |
| 500.000 € | 150.000 € | 350.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 76: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 73 anni | 14 | 35% | 65% | 70.000 € |
| 74 anni | 14 | 35% | 65% | 70.000 € |
| 75 anni | 14 | 35% | 65% | 70.000 € |
| 76 anni | 12 | 30% | 70% | 60.000 € |
| 77 anni | 12 | 30% | 70% | 60.000 € |
| 78 anni | 12 | 30% | 70% | 60.000 € |
| 79 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
La curva scende a gradini, non in modo continuo: il prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024 raggruppa le età in fasce (qui 76–78 anni), e il valore cambia solo al passaggio da una fascia all’altra.
Il 30% della piena proprietà: coefficiente 12 × tasso 2,5% (fascia d’età 76–78 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 60.000 € e la nuda proprietà 140.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 76–78 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 78 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.
Calcoli implementati e verificati sulle fonti normative primarie citate in pagina. Il metodo di verifica, i valori di controllo e il calendario di aggiornamento sono descritti in metodologia e redazione.