Usufruttuario di 85 anni (fascia 83–86): coefficiente 8, usufrutto 20% e nuda proprietà 80% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Le due quote sono complementari e sommano sempre al 100% della piena proprietà. A 85 anni il coefficiente è 8: usufrutto = valore × 2,5% × 8.
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 8; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (20%) | Nuda proprietà (80%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 10.000 € | 40.000 € |
| 100.000 € | 20.000 € | 80.000 € |
| 150.000 € | 30.000 € | 120.000 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 160.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 200.000 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 240.000 € |
| 400.000 € | 80.000 € | 320.000 € |
| 500.000 € | 100.000 € | 400.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 85: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 82 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 83 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 84 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 85 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 86 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 87 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
| 88 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
La curva scende a gradini, non in modo continuo: il prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024 raggruppa le età in fasce (qui 83–86 anni), e il valore cambia solo al passaggio da una fascia all’altra.
Il 20% della piena proprietà: coefficiente 8 × tasso 2,5% (fascia d’età 83–86 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 40.000 € e la nuda proprietà 160.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 83–86 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 86 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.
Calcoli implementati e verificati sulle fonti normative primarie citate in pagina. Il metodo di verifica, i valori di controllo e il calendario di aggiornamento sono descritti in metodologia e redazione.