Usufruttuario di 82 anni (fascia 79–82): coefficiente 10, usufrutto 25% e nuda proprietà 75% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Le due quote sono complementari e sommano sempre al 100% della piena proprietà. A 82 anni il coefficiente è 10: usufrutto = valore × 2,5% × 10.
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 10; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (25%) | Nuda proprietà (75%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 12.500 € | 37.500 € |
| 100.000 € | 25.000 € | 75.000 € |
| 150.000 € | 37.500 € | 112.500 € |
| 200.000 € | 50.000 € | 150.000 € |
| 250.000 € | 62.500 € | 187.500 € |
| 300.000 € | 75.000 € | 225.000 € |
| 400.000 € | 100.000 € | 300.000 € |
| 500.000 € | 125.000 € | 375.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 82: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 79 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 80 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 81 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 82 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 83 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 84 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 85 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
La curva scende a gradini, non in modo continuo: il prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024 raggruppa le età in fasce (qui 79–82 anni), e il valore cambia solo al passaggio da una fascia all’altra.
Il 25% della piena proprietà: coefficiente 10 × tasso 2,5% (fascia d’età 79–82 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 50.000 € e la nuda proprietà 150.000 €. Attenzione: dal compimento dei 83 anni il coefficiente scende a 8 e l’usufrutto al 20%.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). A 82 anni sei all’ultimo anno della fascia: dopo il compleanno il valore dell’usufrutto diminuisce. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.
Calcoli implementati e verificati sulle fonti normative primarie citate in pagina. Il metodo di verifica, i valori di controllo e il calendario di aggiornamento sono descritti in metodologia e redazione.